العوامل المؤثرة في قرار شراء العقارات في منطقة غرداية

Abstract

‎هدفت هذه الدراسة إلى التعرف إلى مدى تأثير العوامل في القرار الشرائي للعقارات السكنية في منطقة غرداية, وتحديد أي من هذه العوامل الأكثر تأثيرا في اتخاذ القرار الشرائي للعقارات السكنية وتأثير اختلاف خصائص مجتمع الدراسة، ولتحقيق هدف الدراسة تم جمعا لبيانات باستخدام إستبانة وزعت على عينة قوامها ( 123 ) فردًا من مستهليكين حاليين و مرتقبين في سوق العقار المبني للإسكان لمنطقة غرداية و تم تحليل نتائج الاستبيان باستعمال أساليب و أدوات إحصائية، والتي أكدت صحة الفرضية الرئيسة القائلة مامدى تأثير العوامل المؤثرة في قرار شراء العقارات في منطقة غرداية، وتوصلت الدراسة إلى النتائج التالية: - أن أفراد العينة يهمهم السعر في إقتناء العقار، هذا يعني أن الإعتبارات المالية تعلب دوراً رئيسيا. - إن عملية شراء العقار عملية مهمة يجب أن تستغرق وقتا طويلا من التفكير و التشاور فيها و كذلك البحث عن العقار المناسب. - أن أفراد العينة يبحثون عن العقار الذي يقدم لهم منافع وفوائد تكون مرتبطة بالمنزل كجودة البناء والتصاميم والتقنية المستخدمة فيه أو تكون المنفعة تعود إلى موقع الأرض وما يتصوره العميل لحال المنطقة التي يقع بها المنزل وما يصاحبها من نمو عمراني وتطور في المستقل، أو تكون المنفعة التي يحصل عليها من الخدمات المرتبطة بالمنزل كالضمان على الإنشاءات والضمان على الكهرباء والسباكة المستخدمة في المنزل أو المنفعة التي تتحقق للعميل من شرائه منزلا في مكان ما. - أن أفراد العينة يفضلون شراء عقار يكون قريب من الأماكن التي يزورنها بصفة مستمرة كالجهة التي يعملون بها، أو منزل العائلة والأهل. - أن أفراد العينة يفضلون أن يشتروا منزلا في ضاحية سكنية ينتمي أفراد مجتمعها إلى المجال نفسها ويرجع ذلك إلى تقارب الأفكار ووجهات النظر ورغبتهم في البقاء فيها لأن هذه الثقافة تمثلهم وتمثل قيمهم ويحبذون المحافظة عليها وكذلك يفضلون أن يعيشون في محيط يتمتع سكانه بالسمعة الجيدة. - أن أفراد العينة لا يشترون العقار إلا إذا كانوا بحاجته وليس للإستجمام و الترفيه. - أن أفراد العينة قدرتهم المالية لا تكفيهم لشراء العقار الذي يحلمون به و ذلك لغلاء أسعارها. - المستوى التعليمي له دور في الوظيفة و تحسين مستوى الدخل. - أن أفراد العينة يفضلون شراء منزل في منطقة تتوفر على النقل خاصة الذين لا يملكون وسيلة للنتقل Résumé Cette étude visait à identifier l'étendue de l'influence des facteurs sur la décision d'achat de l'immobilier résidentiel dans la région de Ghardaia, et de déterminer lesquels de ces facteurs sont les plus influents dans la prise de décision d'achat de l'immobilier résidentiel et l'impact de la différentes caractéristiques de la communauté d'étude (123) individus parmi les consommateurs actuels et potentiels du marché immobilier de construction de logements dans la région de Ghardaia Les résultats du questionnaire ont été analysés à l'aide de méthodes et d'outils statistiques, ce qui a confirmé la validité de l'hypothèse principale disant l'étendue de l'influence des facteurs affectant la décision d'acheter un bien immobilier dans la région de Ghardaia, et l'étude a abouti aux résultats suivants : - Les membres de l'échantillon s'intéressent au prix d'acquisition d'un bien immobilier, ce qui signifie que les considérations financières jouent un rôle majeur. Le processus d'achat d'une propriété est un processus important qui devrait prendre beaucoup de temps de réflexion et de consultation, ainsi que la recherche de la bonne propriété. - Que les membres de l'échantillon recherchent une propriété qui leur offre des avantages et des avantages liés à la maison, tels que la qualité de la construction, les conceptions et la technologie utilisée, ou l'avantage est dû à l'emplacement du terrain et à ce que le client imagine pour l'état de la zone dans laquelle se trouve la maison et la croissance et le développement urbains qui l'accompagnent dans l'indépendant, ou le bénéfice qu'il est obtenu des services liés à la maison, tels que la garantie sur la construction, la garantie sur l'électricité et la plomberie utilisées dans la maison, ou le bénéfice que le client retire de l'achat d'une maison dans un lieu. - Les membres de l'échantillon préfèrent acheter une maison dans une banlieue résidentielle qui appartient au même domaine, et cela est dû à la convergence d'idées et de points de vue et à leur désir d'y rester, car cette culture les représente eux et leurs valeurs et ils aiment les préserver, de même qu'ils préfèrent vivre dans un environnement dont les habitants jouissent d'une bonne réputation